乌鲁木齐今年三季度楼市数据公布 大中户型走俏，年轻人成买房主力

2026年三季度，乌鲁木齐新建商品房集中入市，9月单月成交环比有所上涨，楼市供需结构稳步调整。

近日，乌鲁木齐市房地产业协会发布了2026年第三季度乌鲁木齐市房地产市场数据。

结合户型偏好、客群特征、产品迭代等市场信号来看，楼市发展重心正转向品质提升。随着房源集中入市，刚需、改善需求同步释放，大中户型更受关注，购房群体趋于年轻化。随着现房销售相关制度的落地，也引导房企优化开发思路，在产品打造上更加用心。

供应集中释放，9月成交环比上涨

2026年三季度，乌鲁木齐市商品房供应面积134.14万平方米，环比上涨48.2%，房企整体推盘节奏明显加快。其中，三季度住宅供应总量109.68万平方米，9月住宅供应量就占到三季度总量的40.81%。

1月—9月，全市商品房累计供应面积303.02万平方米，其中住宅供应240.09万平方米，非住宅供应62.93万平方米。9月商品房供应53.19万平方米，住宅供应44.76万平方米，非住宅供应8.43万平方米。

成交方面，三季度商品房成交8955套、109.52万平方米。其中9月楼市活跃度显著提升。数据显示，9月全市商品房成交3516套，8月成交3051套，环比上涨15.24%；住宅成交2979套，较8月2603套上涨14.44%，居民置业需求有序释放。

“三季度新房集中入市，拉动9月楼市成交量稳步走高，改善性住房购房者入市意愿明显提升。”一直研究乌鲁木齐房地产市场的第三方机构、新疆创美机构经理封其明说，房源集中上市，精准匹配了市民的购房需求，楼市结构性活力持续释放。

改善户型热度攀升，年轻置业者成市场主力

购房者的需求变化，直观体现在户型选择上。三季度新建住宅市场中，90平方米~120平方米刚需及入门改善户型成交占比38.17%。

进入9月，改善置业的市场特征更加突出。当月新建住宅成交里，120平方米~144平方米改善户型占比达43.47%；90平方米~144平方米户型合计成交占比超七成，大中户型彻底成为住宅成交主力。非住宅市场则偏爱小面积产品，90平方米以下商业、办公房源，深受自用和投资人群青睐。

当前乌鲁木齐购房群体年轻化特征十分突出。2026年三季度楼市数据显示，26岁~30岁置业者占比18.15%，居所有年龄段首位；36岁~40岁、31岁~35岁置业者紧随其后，占比分别为16.25%、15.55%。三大主力年龄段人群合计占比接近50%，成为乌鲁木齐买房的主要群体。购房客源结构保持稳定，以地州市及疆外户籍购房者为主。

家住库尔勒的马宇9月底在经开区（头屯河区）购置了一套三居室。“今年家里添了宝宝，父母也从库尔勒过来帮忙带孩子，就换了套更大的房子。相比之前买房子，现在更看重小区整体品质、户型实用性和真实的交付效果。”马宇的置业想法，也是当下多数年轻购房者的真实心声。

住房消费逐步转向品质改善

8月底，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

现房销售对房地产行业的影响，从短期看，“所见即所得”的落地模式，进一步倒逼产品提质、配套提速，项目实景兑现能力、品质打造能力成为成交关键。

在政策引导下，全市“好房子”建设有序推进，优质住宅项目持续布局在天山区、水磨沟区、经开区（头屯河区）、高新区（新市区）等重点片区。目前市场关注点逐步转向户型实用性、空间利用率、社区配套等硬核产品指标。长远来看，楼市将持续朝着品质化、智能化方向发展，立体生态人居、社群运营服务、AI低碳节能等技术和理念会逐步落地应用。

封其明说，如今的房地产市场，早已从“有房住”转向“住好房”。购房者更加看重实景品质、交付保障和居住体验，房企竞争也从以往的营销比拼，转变为实打实的产品力、服务力比拼。预计四季度市场成交结构也将持续优化，120平方米~144平方米改善户型将成为主流选择。（记者王媛媛）