新疆首个！构建“初筛、细查、鉴定”阶梯式排查机制 乌鲁木齐出台房屋安全体检技术导则

新疆网讯（记者王媛媛）日前，《乌鲁木齐市房屋安全体检技术导则（试行）》正式印发（以下简称《导则》），这是新疆首个房屋安全体检技术规范，意味着乌鲁木齐市既有房屋安全体检首次有了统一标准，房屋隐患排查、风险判定、后续处置各环节均有了明确技术依据，助力实现房屋安全问题早发现、早预警、早处置。

“十五五”规划纲要明确提出，建立房屋全生命周期安全管理制度，制度核心涵盖房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度三大方面。

遵循“试点探索、有序推进”实施路径，乌鲁木齐分阶段构建房屋全生命周期安全管理制度体系。

我市存量房屋体量大、建成年代跨度广、建筑结构类型复杂多样。部分房屋因日常养护缺位，存在屋面渗漏、设施陈旧等安全隐患。随着城市更新、老旧小区改造工作持续推进，亟须一套贴合实际、简便实用的技术规范，支撑房屋安全隐患常态化排查与风险分级分类处置，这份《导则》由此出台。

市住房和城乡建设局党组书记韩锟介绍，该《导则》立足技术维度，对体检对象、体检指标、技术路径、判定标准、报告格式、档案管理等内容作出全面系统规范，为房屋日常使用、安全体检、修缮加固、档案建立以及城市更新工作提供有力技术支撑。针对我市既有房屋量大面广、结构类型复杂的现实情况，创新采用“粗筛+细筛”“基础性体检+专项性体检”两级筛查、逐级深化的技术模式。基础性体检属于日常初步排查，主要通过查阅档案资料、现场踏勘、简易测量等手段，快速识别房屋安全异常隐患。如排查发现风险疑点、难以判定危险等级，则启动专项性体检，运用专业设备实施深度检测；对隐患突出的房屋，督促产权人委托开展结构安全性鉴定，构建“初筛、细查、鉴定”的阶梯式排查安全保障机制。

房屋安全体检设置四大核心检查板块，包括地基基础、主体结构、围护系统及配套设备设施。针对砖混、混凝土、钢结构、木结构等不同建筑类型，导则明确了差异化检查要点。

体检工作完成后，检测机构应当出具标准化体检报告，建立房屋专属安全档案。住建部门搭建数字化管理系统，动态归集房屋体检、隐患整改全流程信息，完善房屋安全数据库，为老旧小区改造、危房专项治理等工作提供数据支撑。

本次出台的《导则》为试行版本，后续将结合实践应用成效、社会各界反馈意见持续迭代优化。

当前，我市统筹推进房屋安全管理“三项制度”落地见效，健全制度间衔接联动机制。