乌鲁木齐楼市八月“量升质优” 商品房成交套数环比涨19.79%，公积金改革与第四代住宅注入新动能

新疆网讯（记者王媛媛）8月，乌鲁木齐房地产市场运行态势平稳向好，整体呈现稳步增长、结构持续优化的良好态势，市民刚性与改善性住房需求有序释放。

9月23日，记者从乌鲁木齐市房地产业协会获悉，8月全市商品房成交数据环比普遍上涨。其中，商品房成交套数环比上涨19.79%，住宅成交套数环比上涨18.86%，非住宅成交套数环比上涨25.49%；商品房成交面积环比上涨8.49%，住宅成交面积环比上涨17.86%。从累计数据来看，1月至8月全市商品房累计成交面积中，住宅占比接近八成，住宅依旧是楼市交易的主力。

当前，乌鲁木齐楼市需求结构持续升级，新建住宅成交户型结构清晰，8月，90~120㎡户型成交占比达42.03%，120~144㎡户型成交占比为30.85%；非住宅户型成交以小户型为主，90㎡以下户型成交占比高达66.52%。与此同时，以往仅停留在规划蓝图上的四代宅“空中花园”住宅产品陆续交付。叠加住房公积金制度持续深化改革，公积金从单一“购房专款”升级为普惠民生的“民生活水”，全方位激活市场活力，为乌鲁木齐楼市平稳发展持续注入新动能。

市民李玲便是8月楼市改善置业群体中的一员，本月她通过住房公积金贷款购置了一套商品住房。“对比了好几个楼盘，现在买房不仅要看价格和地段，更看重小区品质、居住舒适度、物业服务以及周边配套，超高的质价比才是我们置业最核心的考量。”李玲的置业心态，精准印证了当下乌鲁木齐购房者的主流消费理念。

8月，乌鲁木齐楼市产品迭代趋势愈发显著，搭载第四代住宅、高端会所等优质房源成为市场热销主力。行业竞争转向户型实用性、空间利用率、社区品质的硬核实力比拼。长远来看，乌鲁木齐楼市将持续向品质化、智能化进阶，立体生态人居、运营型社群服务、AI低碳节能技术将加速落地普及。

在政策精准引导下，全市“好房子”建设落地见效，优质住宅项目陆续布局天山区、水磨沟区、经开区（头屯河区）、高新区（新市区）等核心片区。

位于天山区黑甲山跃进街片区的未来云庭项目，由乌鲁木齐航天置业有限公司开发建设，是央地合作推进城市更新的代表性住宅项目。

据了解，该项目总建筑面积约17万平方米，整体规划17栋住宅，共计972户，小区绿地率不低于35%，居住环境优越。户型层高设计科学合理，小高层层高3米，洋房层高3.1米，有效提升室内居住舒适度。

8月底，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

第三方机构新疆创美机构经理封其明认为，随着现房销售制度的出台，今后房企发展重心也将进一步调整，更加注重产品打磨与小区精细化运营，稳步推进新项目入市，重点布局城市核心区位优质地块。未来，房企将聚焦产品品质与服务能力开展更高水平竞争，让群众住进更多安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅。