“十五五”开好局起好步丨乌鲁木齐楼市驶入提质升级快车道

今年上半年，乌鲁木齐市共有168.88万平方米的商品房投入市场，1.7万余套商品房完成交易。

刚需与改善性需求并行释放，年轻人扛起购房主力大旗；曾经停留在图纸上的四代宅“空中花园”陆续交付，好房子从愿景走入日常；住房公积金持续深化改革，从“购房专款”到“民生活水”，为市场注入源源不断的动能。

一边是购房者需求悄然升级，另一边是城市配套政策陆续落地，新房产品加快更新迭代，供需两端同步变化，勾勒出乌鲁木齐楼市迈入品质提升的清晰脉络。

供需结构持续优化，市场运行保持平稳

2026年上半年，乌鲁木齐房地产市场整体运行平稳，新房供应持续扩容，成交总量保持稳定。

7月13日，记者从乌鲁木齐市房地产业协会获悉，上半年全市商品房共计成交17306套，其中住宅成交14261套。

住宅成交呈现月末集中释放特征，6月住宅成交3697套，占上半年住宅成交总量的25.92%；非住宅成交集中在4月，占上半年非住宅成交总量的28.74%。

居民张向前在6月底购买了一套商品房，“本来就要买房，刚好那段时间还能享受乌鲁木齐购房惠民政策，符合条件的每套可享受8000元的一次性补助，开发商也有一些优惠活动。”

据悉，2026年6月17日至6月30日，乌鲁木齐市实施阶段性购房补助政策，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

供应层面，全市商品房供应面积168.88万平方米，同比上涨71.68%。

整体来看，房源投放与房屋成交维持合理体量，刚性及改善住房需求有序释放。

年轻群体成为购房主力，首府吸引力持续增强

新建商品房住宅预售户型中，120—144平方米改善性户型占比46.31%，成为房企推盘的主要方向。

成交市场中，90—120平方米户型成交占比37.16%，三室、四室功能性产品更受家庭客群青睐。

6月数据进一步凸显这一趋势，当月120—144平方米户型新房供应占比升至56%，供应端加速向大户型升级。而6月成交端120—144平方米改善户型占比达35.65%。

从全市住房结构来看，新房供给侧重改善性大户型，二手房市场多以90平方米以下刚需小户型为主，新房和二手房产品错位互补，多层次住房供应体系逐步成型。

购房人群结构发生明显变化，年轻群体成为购房主力。

26—30岁置业人群占比21.5%，位居首位；31—35岁、36—40岁群体占比分别为16.5%、15.93%，三类群体合计占比超53%，主导当下购房需求，同时倒逼房企优化户型功能、打造社交公共空间，适配年轻人生活模式。

今年6月在高新区（新市区）购入一套98平方米商品房的年轻购房者李航，是典型的青年刚需置业者。26岁的他在乌市从事互联网行业，是当前楼市主力购房人群之一，李航坦言：“家在甘肃，在新疆上学就留在这儿了，因为是婚房，买房优先考虑性价比和实用性，配套成熟、压力可控，更适合普通年轻人安家。”

统计显示，今年上半年，非乌鲁木齐户籍购房者（主要来自各地州市及国内其他城市）已占全市商品住宅购房群体七成以上。这一数据有力印证了乌鲁木齐日益凸显的辐射带动力和人才吸引力。

政策体系全面加持，楼市提质转型加速

当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好”。

顺应这一趋势，乌鲁木齐市近年来持续完善政策体系，为楼市提质升级保驾护航。乌鲁木齐市先后出台《乌鲁木齐市支持“好房子”土地供应及规划管理的八条措施》，涵盖住宅设计、共享空间、车位配建等多个领域；落地《乌鲁木齐市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十五条措施》，全方位优化楼市营商环境。住房公积金政策同步迭代升级，今年年初正式实施住房公积金新政，覆盖购房、租房、还贷、老旧小区改造等多元民生场景，有效激活住房消费潜力，公积金归集、提取、贷款业务数据稳步上涨。

乌鲁木齐立足居民多元住房需求，不断完善住房保障体系，扩大保障覆盖面。同时，深化“人、房、地、钱”要素联动，持续优化服务机制、简化审批流程、强化政策保障，为各类项目落地投产提供全周期服务。

自去年开始，全市已上市及正在推进的第四代住宅项目有42个，覆盖天山区、水磨沟区、经开区（头屯河区）、高新区（新市区）。

政策引导下，全市高品质住宅持续扩容，今年以来，新建及在建高品质住宅项目达到35个以上，目前好房子项目投资占到全市房地产投资近两成。房产行业竞争逻辑转变，房企摒弃概念式包装，转向户型实用性、空间利用率比拼，头部房企深耕主城改善项目，中小房企聚焦刚需产品灵活推盘。

“当前，‘好房子’已从行业口号落地为市场共识，产品品质稳步提升，市场正从‘冲量’向‘提质’转变。”一直研究乌鲁木齐房地产市场的第三方机构新疆创美机构经理封其明说，进入下半年及更长周期，需求端整体趋于稳定。当住宅产品竞争步入深水区，真正的产品力不再停留于视觉表现，而是回归生活本质——从追求形式的豪华阔绰，转向更务实、更贴近日常使用场景的方向，住宅层高、邻里共享空间、社区养老配套等标准全面升级。在政策长效保障、产品迭代升级与供需结构优化的共同作用下，乌鲁木齐市正稳步迈入提质增效、长期健康发展的新阶段。（记者王媛媛 实习生沈先朵）