乌鲁木齐住房公积金的“破墙”效应

一季度，乌鲁木齐住房公积金归集、提取、贷款三大指标全线增长，年初落地的一系列新政，所释放的“破墙”效应正持续发酵。

从“单打独斗”到“全家共济”，从“购房专属”到“一金多用”，从“人找政策”到“政策找人”，从“群众跑腿”到“数据跑路”，乌鲁木齐此次住房公积金新政的变化清晰可见。

新政不仅激活了沉睡的公积金资金，在持续稳固居民购房刚性需求支持力度的基础上，更将政策重心转向房地产存量时代的住房全周期消费，加大了对租赁安居、住房持有与维护、居住品质提升等方面的保障力度。

公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。

先说提取。以往，公积金提取需符合买房、退休等特定条件，而乌鲁木齐2026年的新政，彻底打破了公积金“买房专用”的这一传统边界。

2026年3月，全市提取住房公积金15.08亿元，同比增长19.88%，其中，租房提取4108人、金额0.35亿元；今年以来累计提取43.49亿元，同比增长15.85%。

值得注意的是，提取范围首次扩容——新购住房契税缴纳、城镇老旧小区改造个人出资部分、陪同子女就学租房支出等，均被纳入提取范围，群众可按需动用公积金账户资金。增长的背后，是更多此前未被覆盖的民生需求得到了精准满足。居民吴勇说：“明显地感觉到今年公积金改革力度比较大，也期待着后续能有更多惠民举措。”

3月，乌鲁木齐归集住房公积金17.55亿元，同比增长4.71%；实缴单位达15364家、实缴职工66.52万人，同比分别增长6.95%、1.76%。今年以来，全市累计归集住房公积金52.47亿元，同比增长4.92%。

如果说使用范围的扩容是公积金改革“广度”的突破，那么账户壁垒的打破，就是改革的深度。

过去，公积金实行“谁缴存、谁使用”的规则，不同家庭成员的公积金账户相互独立。

此次出台的“一揽子”新政，将配偶、父母、子女的住房公积金账户打通，实现互提互还，相当于把分散在几代人手里的钱，集成为一个可即刻动用的“家庭安居基金”，有效提升了刚需家庭的首付和还贷能力。

“首次把‘三代人公积金账户’彻底打通，变成一个资金池。”乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员介绍，比如一套150万元的新房，首付45万元里最多可有35万元来自家庭公积金池，全家合力助力年轻人购房，切实缓解了刚需家庭的资金压力。

在个人贷款方面，新政同样释放了强劲红利。2026年3月，全市发放个人住房贷款1124笔、7.57亿元，贷款笔数和金额同比分别增长12.40%、18.28%；今年以来累计发放贷款3772笔、25.50亿元，笔数和金额同比分别增长31.61%、42.46%。

李琛就是这项政策的受益者：“因为刚参加工作没几年，公积金账户里的钱不多，这个政策出来后，全家的公积金凑到一起，直接圆了我的买房梦。”

除了支持刚需购房贷款，新政还进一步扩大保障范围，实施灵活就业人员参缴制度。制定开户补贴、缴存补贴，提取贷款与在职职工同权同策等举措，推动全市1512名灵活就业人员参缴住房公积金，缴存金额达1112.07万元，提高灵活就业人员的住房保障能力。

政策红利要真正转化为群众的“安居底气”，服务效能是关键。

上班族利用午休时间，就能在银行网点办完公积金提取；购房者在售楼处现场，就能一次性完成全部贷款手续……如今，乌鲁木齐已构建起以40家委托银行网点为主体、8个政务服务中心窗口为补充、16个楼盘案场为延伸的“15分钟服务圈”，缴存职工可就近办理各类公积金业务，服务综合满意度已提升至99.51%。

同时，“线上解押”服务联动不动产登记部门，将抵押注销时限从5—7天压缩至2天，全程自动办、无感办，无需群众跑腿提交材料，新政实施以来已惠及8914人。

数据共享平台的搭建更是直击群众办事痛点。公积金按月偿还住房商业贷款服务上线后，1.07万名职工实现自动还款1.93亿元；兵地跨中心“按月对冲”还贷业务的推进，让跨区域工作的职工不再为还贷“两头跑”。

二手房评估机制的优化则体现了政策的精准性：依托委托银行自营性贷款评估系统，优化评估标准，使评估价值更贴合实际交易价值，公积金可贷额度随之增长30%—35%。对于买卖二手房的普通家庭而言，这意味着更公平的贷款条件、更真实的购买力，切实降低了购房门槛。

此外，为让政策红利直达群众，乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员组建宣讲小分队，深入企业、楼盘、社区，为有购房、租房需求的群众“一对一”讲解政策，重点帮助新市民、年轻人算清贷款额度、梳理提取流程；线上依托“手机公积金”App，将业务流程、政策要点搬到手机上；针对上班族、行动不便的老人等群体，还推出了延时服务、上门服务。

这场公积金改革，打破的是资金使用的条条框框，打通的是民生保障的堵点、痛点。（记者王媛媛）