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维修资金急修项目审核划拨

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  事项名称:维修资金急修项目审核划拨

  设定依据:住宅专项维修资金管理办法(建设部、财政部165号令)、乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法(乌政府令第129号)、《住房城乡建设部办公厅财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房[2015]52号)                        

    申请条件:

  1. 物业共用部位、共用设施设备损坏部位属维修资金列支范围;

  2.  物业共用部位、共用设施设备损坏原因属自然老化、自然损坏,没有责任人;

  3. 物业共用部位、共用设施设备质量保修期届满;

  4. 维修资金支用项目相关业主分摊的维修费用交存到位;

  5. 维修资金使用方案(计划)经业主大会审议通过或公示后经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主通过

  办理材料:

  1、申请(电梯、消防等设施设备需提交行业检测报告、鉴定意见,或维保单位出具的电梯、消防零星设施设备检测情况说明并经物业服务企业确认;排水维修可附反映问题的业主递交给物业服务企业的书面申请),另附单位授权委托书(网上下载制式格式)

  2、共用部位、共用设施设备损坏事实确认报告(需两名以上相关业主代表确认、签字,留联系方式)

  3 需维修损坏的各部位照片(照片旁边注明拍摄时间、拍摄部位、拍摄部位情况说明)

  4、支用申请审核表及维修项目工程质量验收确认表(网上下载制式格式,填写验收意见时需写明竣工验收日期)

  5、维修项目受益业主的范围

  6、相关业主维修资金缴存明细表(可携带U盘到资金管理中心拷贝缴存明细并核对缴存信息的准确性,如缴存信息有误,需及时告知资金管理中心核对后修正)

  7、维修项目质量验收备案表或公建配套、设施设备原合同复印件。维修项目为电梯、消防等设施设备的,还需提供维保单位营业执照、资质证书及维保合同复印件等

  8 与施工单位签定的施工合同原件或与供货单位签定的定货合同原件一份,如维修项目由分公司施工和收款,应提供总公司给分公司签发的授权委托书原件和总公司营业执照以及资质证书复印件(施工合同中应填写维修项目工程质保期限)

  9、施工单位营业执照及资质证书复印件,如为外地企业,还需提供企业进疆备案册
     10
、施工方案(施工工艺)(一般包括拆除、维修施工步骤、施工方法,所用主要材料名称,土建安装工程等还需提供施工简图及施工说明。涉及设备更换的,还需提供设备合格证。施工单位及物业服务企业均需盖章)

  11、工程结算(按照《99年新疆地区房屋修缮定额》编制,应按楼栋且区分受益业主范围分别报结算,经物业公司审核后的结算总封皮上加盖维修单位及物业服务企业公章,编制人及审核人签字或盖章。维修设施设备的,还应提供经物业服务企业核审的主材购货发票,核查原件,提供复印件,复印件加盖物业服务企业公章)

  12、工程款支付申请表(网上下载制式格式);付款单位的开户许可证复印件;工程款垫资发票需核查原件、提供复印件两份,复印件上物业服务企业盖章【工程款发票上必须显示维修项目具体名称(小区、楼栋或楼栋单元、维修部位),或在备注栏内填写项目具体名称,发票内容需机打并不得涂改】

  13、维修项目使用维修资金等相关情况公示及公示的近、远景照片(公示内容包括维修项目基本情况、以前年度维修资金的使用情况、相关业主维修资金余额情况、分摊维修费用业主范围,维修方案、工程质量验收情况、结算金额等相关内容)

  14、相关业主对动用维修资金签署意见表(包含书面签字、微信公众号人脸识别投票)及业主表决结果。签字表及表决结果均需在相关业主单元门上公示并提供公示内容的近、远景照片(签字表需专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意,按楼栋且按房号顺序分别签字并汇总,表格抬头及表格前四列需填写并打印清楚以告知业主,表格后四列由业主填写)

  注:1、维修资金支用申请过程中的公示材料在小区公示栏或单元门上需公示7天,并提供公示后有无业主投诉或问题解决的书面反馈意见;公示的远景照片上需注明公示时间、公示地点、公示内容的标题。 
    2
、以上所有申报材料均需申报单位盖章,所有要件复印件均需申报单位核对原件后写明复印件与原件完全一致,并注明核对人姓名和核对日期。
   3
、实施招投标选择施工单位的维修项目,申报单位还需将招投标相关资料交资金管理中心备案一套。

  办理时间:周一至周五上午10:30 -14:00,下午15:30- 19:30 (除法定节假日外)

  联系电话:0991-4673679

  办理地点:乌市南湖东路175号房屋专项维修资金管理中心二楼审核科(阳光绿岛酒店旁)

  办理流程:

 

    (一)相关业主对突发损坏的事实情况进行确认;

(二)房屋专项维修资金管理中心现场核实;

(三)物业服务企业自行组织维修。物业服务企业委托施工单位维修,并和有相应资质与营业范围的正规施工单位签订施工合同;

  (四)工程竣工后,物业服务企业和相关业主代表组织验收并将维修项目使用维修资金等相关情况在小区公示。验收合格,公示无异议后,施工单位申请支付工程款;

    (五)维修资金管理部门审核:现场审核→要件审核→结算审核→办公会议研究→上报局房产处审核→上报局领导。

(六)急修项目审核通过后,按物业服务企业(以下简称甲方)和施工单位(以下简称乙方)及房屋专项维修资金管理中心三方确认的工程结算审核价划拨工程款至施工单位账户。

(七)如急修项目工程款由物业服务企业垫资,房屋专项维修资金管理中心需核实物业服务企业支付施工单位工程款的垫资发票,维修设施设备的,还需提供主材发票,设备合格证等,并按甲乙双方及房屋专项维修资金管理中心三方确认的工程结算审核价划拨工程款至垫资单位账户。

 

 

开办:乌鲁木齐市人民政府

主办:乌鲁木齐市人民政府办公厅

承办:乌鲁木齐市人民政府电子政务办公室

地址:乌鲁木齐市南湖东路30号 新ICP备05001907号

政府网站标识码:6501000002


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  2.  物业共用部位、共用设施设备损坏原因属自然老化、自然损坏,没有责任人;

  3. 物业共用部位、共用设施设备质量保修期届满;

  4. 维修资金支用项目相关业主分摊的维修费用交存到位;

  5. 维修资金使用方案(计划)经业主大会审议通过或公示后经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主通过

  办理材料:

  1、申请(电梯、消防等设施设备需提交行业检测报告、鉴定意见,或维保单位出具的电梯、消防零星设施设备检测情况说明并经物业服务企业确认;排水维修可附反映问题的业主递交给物业服务企业的书面申请),另附单位授权委托书(网上下载制式格式)

  2、共用部位、共用设施设备损坏事实确认报告(需两名以上相关业主代表确认、签字,留联系方式)

  3 需维修损坏的各部位照片(照片旁边注明拍摄时间、拍摄部位、拍摄部位情况说明)

  4、支用申请审核表及维修项目工程质量验收确认表(网上下载制式格式,填写验收意见时需写明竣工验收日期)

  5、维修项目受益业主的范围

  6、相关业主维修资金缴存明细表(可携带U盘到资金管理中心拷贝缴存明细并核对缴存信息的准确性,如缴存信息有误,需及时告知资金管理中心核对后修正)

  7、维修项目质量验收备案表或公建配套、设施设备原合同复印件。维修项目为电梯、消防等设施设备的,还需提供维保单位营业执照、资质证书及维保合同复印件等

  8 与施工单位签定的施工合同原件或与供货单位签定的定货合同原件一份,如维修项目由分公司施工和收款,应提供总公司给分公司签发的授权委托书原件和总公司营业执照以及资质证书复印件(施工合同中应填写维修项目工程质保期限)

  9、施工单位营业执照及资质证书复印件,如为外地企业,还需提供企业进疆备案册
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、施工方案(施工工艺)(一般包括拆除、维修施工步骤、施工方法,所用主要材料名称,土建安装工程等还需提供施工简图及施工说明。涉及设备更换的,还需提供设备合格证。施工单位及物业服务企业均需盖章)

  11、工程结算(按照《99年新疆地区房屋修缮定额》编制,应按楼栋且区分受益业主范围分别报结算,经物业公司审核后的结算总封皮上加盖维修单位及物业服务企业公章,编制人及审核人签字或盖章。维修设施设备的,还应提供经物业服务企业核审的主材购货发票,核查原件,提供复印件,复印件加盖物业服务企业公章)

  12、工程款支付申请表(网上下载制式格式);付款单位的开户许可证复印件;工程款垫资发票需核查原件、提供复印件两份,复印件上物业服务企业盖章【工程款发票上必须显示维修项目具体名称(小区、楼栋或楼栋单元、维修部位),或在备注栏内填写项目具体名称,发票内容需机打并不得涂改】

  13、维修项目使用维修资金等相关情况公示及公示的近、远景照片(公示内容包括维修项目基本情况、以前年度维修资金的使用情况、相关业主维修资金余额情况、分摊维修费用业主范围,维修方案、工程质量验收情况、结算金额等相关内容)

  14、相关业主对动用维修资金签署意见表(包含书面签字、微信公众号人脸识别投票)及业主表决结果。签字表及表决结果均需在相关业主单元门上公示并提供公示内容的近、远景照片(签字表需专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意,按楼栋且按房号顺序分别签字并汇总,表格抬头及表格前四列需填写并打印清楚以告知业主,表格后四列由业主填写)

  注:1、维修资金支用申请过程中的公示材料在小区公示栏或单元门上需公示7天,并提供公示后有无业主投诉或问题解决的书面反馈意见;公示的远景照片上需注明公示时间、公示地点、公示内容的标题。 
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、实施招投标选择施工单位的维修项目,申报单位还需将招投标相关资料交资金管理中心备案一套。

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  办理地点:乌市南湖东路175号房屋专项维修资金管理中心二楼审核科(阳光绿岛酒店旁)

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    (一)相关业主对突发损坏的事实情况进行确认;

(二)房屋专项维修资金管理中心现场核实;

(三)物业服务企业自行组织维修。物业服务企业委托施工单位维修,并和有相应资质与营业范围的正规施工单位签订施工合同;

  (四)工程竣工后,物业服务企业和相关业主代表组织验收并将维修项目使用维修资金等相关情况在小区公示。验收合格,公示无异议后,施工单位申请支付工程款;

    (五)维修资金管理部门审核:现场审核→要件审核→结算审核→办公会议研究→上报局房产处审核→上报局领导。

(六)急修项目审核通过后,按物业服务企业(以下简称甲方)和施工单位(以下简称乙方)及房屋专项维修资金管理中心三方确认的工程结算审核价划拨工程款至施工单位账户。

(七)如急修项目工程款由物业服务企业垫资,房屋专项维修资金管理中心需核实物业服务企业支付施工单位工程款的垫资发票,维修设施设备的,还需提供主材发票,设备合格证等,并按甲乙双方及房屋专项维修资金管理中心三方确认的工程结算审核价划拨工程款至垫资单位账户。

 

 

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主办:乌鲁木齐市人民政府办公厅

承办:乌鲁木齐市人民政府电子政务办公室

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